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マンションの給湯器交換：管理規約と設置タイプを先に確認

置き場所・排気・排水が建物で決まっているため、選べる機種が限られます。

更新：2026年10月29日／運営：AI Mediaz

分譲マンションの給湯器交換は、戸建てと違って置き場所・排気・排水が建物で決まっているため、選べる機種が限られます。費用も戸建てより高くなることがあります。

1. まず管理規約を確認する

国土交通省のマンション標準管理規約では、専有部分の専用の設備は専有部分とされ、共用部分や他の住戸に影響を与えるおそれのある工事は、理事長に申請して承認を受けること（17条）、承認が要らない工事でも業者の出入りや騒音がある工事は事前に届け出ることになっています。

給湯器の本体は住戸専用の設備ですが、置き場所のPS（パイプスペース）やバルコニー、外壁は共用部分です。給湯器の扱いはマンションごとの管理規約で決まります
多くのマンションでは、交換の届け出の書式や使える機種・色の決まりがあります。見積もりの前に管理会社に聞きましょう
工事日は、エレベーターの養生や掲示が必要なことがあります

2. 設置タイプを確かめる

設置場所	機種の選び方
PS（玄関横の扉の中）	PS専用の機種（扉内設置型・前方排気・上方排気など）。屋外壁掛け型は置けません（リンナイのカタログ）
バルコニーの壁・床	壁掛け型・据置型。排気の向きと周りの距離の決まりがある
屋内（浴室の隣など）	古いマンションに多い。今の機種と同じ排気方式（強制排気など）の機種が必要で、交換費用が高くなりやすい

型番ラベルを撮って送れば、業者が同じ設置タイプの後継機種を選んでくれます。

3. エコジョーズにできるか：ドレン（排水）が壁

エコジョーズは、熱を回収するときに出る水（ドレン）を排水する必要があります。メーカーも「既築の集合住宅では、PS設置の場合にドレン配管工事ができず、エコジョーズへの取り替えが困難だった」としています（リンナイ）。今は次のような機種があります。

集合住宅取替用のエコジョーズ（リンナイ）：追いだきの配管を使って、ドレンを浴室の排水口に流す。外せるエプロンのユニットバスが条件
ドレンアップ方式（パロマ BRIGHTS ドレンアップ、2025年11月発売）：PSに排水の縦管がないマンションでも設置できる

どれも浴室や配管の条件があるので、業者に現地か写真で確認してもらいます。東京都の分譲マンションでは、エコジョーズへの交換に都の補助（追いだきあり7万円・なし5万円、令和8年度予算）があります（東京の補助金）。

4. マンションでエコキュートは？

集合住宅向けの小さいエコキュートもあります。三菱電機のコンパクトエコキュート（180L・1〜4人用）は、タンクをメーターボックスの中に、ヒートポンプをバルコニーに置く機種で、扉の通気口などの条件があります。ただし、ガス給湯器から替えるには管理組合の承認、電気の容量、置き場所の重さなど越える壁が多く、現実には一部の建物に限られます。

5. 号数を上げたいとき

「今は20号だけど24号にしたい」という場合、ガスメーターの大きさや配管の太さによっては、号数を上げてもお湯の量が増えないことがあります。業者とガス会社に確認しましょう。迷ったら今と同じ号数が基本です（号数の選び方）。

マンションの交換の流れ

型番ラベルと、PSや設置場所の写真を撮る
管理会社に、届け出の方法と機種の決まりを聞く
2社以上に見積もりを頼む（「分譲マンション・PS設置」と伝える）
管理組合に届け出・承認 → 工事日の掲示
工事（多くは半日程度）

マンションの給湯器を見積もる

型番ラベルとPSの写真を送ると、同じ設置タイプの後継機種で見積もってもらえます。管理規約で決まっている条件があれば、最初に伝えておきましょう。

業者の選び方・見積もりの確認項目

紹介サービスの広告リンクは現在未設定です。まず見積書で確認する項目を整理できます。